İlanlarda en çok yanlış anlaşılan bilgi metrekaredir. Aynı rakamı taşıyan iki daire, içine girdiğinizde bambaşka büyüklükte hissedilebilir. Sebebi basit: rakam aynı şeyi ölçmüyor.
Tanımlar
- **Brüt alan:** Dairenin dış duvarlar dâhil kapladığı toplam alan.
- **Net alan:** Duvarlar çıkarıldıktan sonra fiilen kullandığınız iç alan.
- **Genel brüt:** Brüte ek olarak merdiven, asansör, sığınak gibi ortak alanlardan dairenin payı.
İlanda "brüt" yazan rakam bazen ikinciyi, bazen üçüncüyü kastediyor. Bu yüzden iki ilanı yan yana koyarken hangi tanımın kullanıldığını sormak gerekir.
Net alan neden değişir?
Aynı brüt alana sahip iki dairenin net alanı belirgin şekilde farklı olabilir:
- Duvar kalınlıkları ve taşıyıcı perde duvarların yeri
- Kolonların daire içine denk gelip gelmemesi
- Koridor uzunluğu — uzun koridor metrekareyi yer ama kullanılabilir alan katmaz
- Balkon ve teras alanının hesaba nasıl katıldığı
Yeni binalarda taşıyıcı sistem daha kalın olabildiği için, aynı brütte net alan eski binalara göre daha düşük çıkabilir.
Pratik yöntem
Ev bakarken şunu yapın: **odaların kısa kenarını adımlayın.** Bir yetişkin adımı yaklaşık 70-75 cm'dir. Salonun kısa kenarı 4 adımdan azsa, rakam ne derse desin o salona büyük bir oturma grubu sığmaz.
Bir de şunu sorun: **"Bu rakam brüt mü, net mi?"** Cevap net değilse, kat planı veya iskân belgesindeki alan bilgisini isteyin.
Karşılaştırırken
Metrekare başına fiyat hesaplarken iki ilanı da **aynı tanımla** karşılaştırın. Birini brüt, diğerini net üzerinden hesaplamak, aradaki farkı olduğundan çok daha büyük ya da küçük gösterir.
Kısacası
Metrekare tek başına bir şey söylemez; hangi tanımla ölçüldüğü ve planın ne kadar verimli olduğu söyler. İlanlarımızda hem brüt hem net alanı ayrı ayrı belirtiyoruz — karşılaştırmanız kolay olsun diye.
