Tapu devri, alım satımın en kısa ama en kritik adımıdır. Süreci bilmeyen taraf için stresli geçer; bilen taraf içinse yarım saatlik bir işlemdir.
Randevudan önce
- Tapu kaydı son kez kontrol edilir: ipotek, haciz, şerh var mı?
- Satıcının kimlik bilgileri ve tapudaki malik bilgisi karşılaştırılır
- Belediyeden emlak vergisi borcu olmadığına dair yazı alınır
- Zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi hazır edilir
- Randevu Tapu Müdürlüğü'nden önceden alınır
Vekâletle işlem yapılacaksa vekâletnamenin bu işlem için düzenlenmiş ve geçerli olduğundan emin olun.
Randevu günü
Taraflar kimlikleriyle hazır bulunur, işlem memur huzurunda okunur ve imzalanır. Devir, imzaların tamamlanmasıyla gerçekleşir.
**Harç ve masraflar** alıcı ve satıcı arasında kanunen paylaştırılır; oran ve döner sermaye ücreti dönemsel olarak değiştiği için işlem öncesinde güncel tutarı Tapu Müdürlüğü'nden ya da danışmanınızdan teyit edin.
Ödeme anı — en kritik nokta
Ödemenin devirle **aynı anda** yapılması esastır. Yaygın ve güvenli yöntem, bankanın bloke çeki ya da tapu işlemine bağlı havale kullanmaktır. Devirden önce tam ödeme yapmak alıcıyı, devirden sonra ödeme beklemek satıcıyı risk altında bırakır.
Satış bedelinin tapuda **gerçek değeri** üzerinden gösterilmesi gerekir. Düşük gösterme hem yasal risk taşır hem ileride satarken sizin aleyhinize sonuç doğurur.
Devirden sonra
- Elektrik, su, doğalgaz abonelikleri devralınır
- Aidat ve site yönetimine bildirim yapılır
- Emlak vergisi mükellefiyeti için belediyeye bildirimde bulunulur
- Anahtar ve demirbaş teslimi tutanakla yapılır
Kısacası
Tapu devri, hazırlığı yapılmışsa kısa ve sorunsuz bir işlemdir. Belgeleri önceden tamamlamak ve ödemeyi devirle eş zamanlı kurgulamak, bu günün tamamını güvenceye alır.
Süreci sizin adınıza yürütmemizi isterseniz bize ulaşın.
